Dona tu casa y sigue viviendo en ella: el usufructo explicado
Tus hijos reciben hoy la casa y tú sigues viviendo en ella. Cómo funciona la donación con reserva de usufructo, en qué se diferencia de la herencia, qué dejar escrito y cuánto cuesta desde 2026.
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Guía · 5 páginas
Antes de donar con usufructo
- 01Conservas bienes o ingresos suficientes para vivir sin el inmueble.
- 02El inmueble está inscrito a tu nombre y sin problemas en el Registro de la Propiedad.
- 03Sabes si la donación queda exenta de IVA por el parentesco con quien la recibe.
Y 7 puntos más en la guía completa.
Por qué importa
El Decreto 6-2026 derogó el impuesto sobre herencias, legados y donaciones, y las donaciones entre parientes cercanos quedaron exentas de IVA. Donar en vida volvió a ser una opción real para muchas familias.
Pero una donación solo se revoca por ingratitud (Código Civil, artículo 1866): reservarte el usufructo es lo que te permite dar la propiedad sin quedarte sin casa.
Qué incluye
- Cómo funcionan el usufructo y la nuda propiedad.
- Comparación con la donación simple y la herencia.
- Lo que conviene dejar escrito y los costos desde 2026.
- Checklist de 10 puntos antes de donar.
- Formato PDF de 5 páginas, para imprimir o guardar.
Para quién es
- Padres que quieren adelantar la herencia de un inmueble.
- Familias que ordenan su patrimonio.
- Hijos que van a recibir un inmueble en donación.
El siguiente paso
Si ya decidiste donar, el Kit Donación de Inmuebles incluye el cuestionario de preparación, la minuta de donación con reserva de usufructo, la lista de documentos para el notario y la calculadora de costos en Excel. Q99, pago único.
Si prefieres que lo revisemos contigo, te damos un honorario fijo antes de empezar.
Los materiales de la Biblioteca son informativos y de carácter general. No constituyen asesoría legal para un caso concreto ni crean una relación abogado-cliente. Para evaluar tu situación particular, consulta con un abogado.